রাজউক অনুমোদন, এবং ভবনে তা আছে কি না যাচাই

অনুমোদন আসলে কী কভার করে?

একটি নির্দিষ্ট নকশা: ভিত্তির মাপ, প্রতিটি সীমানা থেকে সেটব্যাক, উচ্চতা ও তলার সংখ্যা, এবং ভবনটি কী কাজে ব্যবহারের অনুমতি আছে। অনুমোদন দেওয়া হয় ওই অঙ্কনের বিপরীতে, সাধারণভাবে ঠিকানার বিপরীতে নয়।

ঢাকার বাইরে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ ভিন্ন — চট্টগ্রামে সিডিএ, খুলনায় কেডিএ, রাজশাহীতে আরডিএ — এবং একই নীতি প্রযোজ্য।

ভবনে অনুমোদন আছে কি না যাচাই করবেন কীভাবে?

বিক্রেতা বা ডেভেলপারের কাছে অনুমোদিত নকশা ও অনুমোদনপত্র চান, এবং অঙ্কনে থাকা তলা ও সেটব্যাকের সঙ্গে সামনের ভবনটি মিলিয়ে দেখুন। তলা গুনে দেখা হলো একজন সাধারণ মানুষের করা সবচেয়ে কাজের যাচাই।

কাগজ দেখানো না হলে সেটিকেই উত্তর ধরুন। যে অনুমোদন সত্যিই আছে, তা দেখানো সহজ।

বাড়তি তলা তোলা হয়ে থাকলে কী হয়?

অননুমোদিত নির্মাণে আইনি ব্যবস্থা নেওয়া হতে পারে, এবং তা ইউটিলিটি সংযোগ, বন্ধকী ঋণ ও পরবর্তী বিক্রিকে জটিল করে। কেনার সঙ্গে ঝুঁকিটি আপনার ওপর বর্তায়। দামে ধরুন, নয়তো সরে আসুন; পরে নিয়মিত করে নেওয়া হবে — এই আশ্বাসে ভরসা করবেন না।

অনুমোদন কি মালিকানা নিষ্কণ্টক প্রমাণ করে?

না, এবং এখানেই অনেকে ঠকেন। অনুমোদন ভবন সম্পর্কে। তার নিচের জমির মালিকানা সম্পূর্ণ আলাদা প্রশ্ন, যার উত্তর দেয় দলিলের ধারাবাহিকতা, খতিয়ান ও বিক্রেতার নামজারি।

বিস্তারিত →