ফ্ল্যাট হস্তান্তর: বাকি টাকা দেওয়ার আগে যা যাচাই করবেন
প্রকাশক বিডিপ্রপার্টি সম্পাদনা দল · হালনাগাদ:
হস্তান্তরই শেষ মুহূর্ত যেখানে আপনার হাতে চাপ দেওয়ার সুযোগ থাকে, কারণ শেষ কিস্তি তখনো সাধারণত বাকি। চাবি বুঝে নেওয়ার আগে নিশ্চিত হোন যে ফ্ল্যাটটি আয়তন ও স্পেসিফিকেশনে চুক্তির সঙ্গে মেলে, গ্যাস, পানি, বিদ্যুৎ ও লিফট প্রতিশ্রুত নয় বরং সত্যিই সংযুক্ত ও চালু, পার্কিংয়ের জায়গাটি লিখিতভাবে আপনাকে বরাদ্দ করা সেটিই, এবং দলিল আপনার নামে রেজিস্ট্রির জন্য প্রস্তুত। হস্তান্তরের সময় যা অমীমাংসিত থাকে, তা সাধারণত অমীমাংসিতই থেকে যায়।
ফ্ল্যাট কি চুক্তির সঙ্গে মেলে?
চুক্তিতে যা লেখা তার সঙ্গে কার্পেট এরিয়া মেপে দেখুন এবং জিজ্ঞেস করুন উল্লিখিত অঙ্কটি কীভাবে হিসাব করা — সাধারণ জায়গার অংশসহ সেলেবল এরিয়া আর আপনি যতটা ব্যবহার করতে পারবেন, এক নয়। স্পেসিফিকেশনের তালিকা ধরে ধরে মিলিয়ে নিন: ফিটিংস, ফ্লোরিং, দরজা ও জানালাতেই বদল ঘটে।
ইউটিলিটি কি সত্যিই সংযুক্ত?
গ্যাস, পানি, বিদ্যুৎ, লিফট ও জেনারেটর — বর্ণনা শুনে নয়, সেদিনই চালিয়ে দেখে। বিশেষ করে তিতাস গ্যাস সংযোগে ডেভেলপারের বলা সময়ের চেয়ে অনেক বেশি লাগতে পারে, এবং তা ছাড়া ওঠা আপনি যা কিনতে রাজি হয়েছিলেন তার থেকে বাস্তবিকই আলাদা।
পার্কিং ও সাধারণ জায়গার কী হবে?
পার্কিংয়ের জায়গাটি লিখিতভাবে আপনার ফ্ল্যাটের নামে বরাদ্দ এবং আপনাকে দেখানো সেটিই — নিশ্চিত হোন। সাধারণ জায়গাগুলো হেঁটে দেখুন — সিঁড়ি, ছাদ, জেনারেটর রুম, পানির রিজার্ভার — এবং ফায়ার এক্সিট সত্যিই বেরোনোর পথ কি না, নাকি মালপত্রের ঘর, দেখে নিন।
কাগজপত্র কি প্রস্তুত?
দলিল আপনার নামে সম্পাদন ও রেজিস্ট্রির জন্য প্রস্তুত থাকা উচিত, এবং ভবনের অনুমোদন যা দাঁড়িয়ে আছে তার সঙ্গে মেলা উচিত। রেজিস্ট্রেশন হস্তান্তরের পরে হলে তারিখটি লিখিত নিন, কারণ রেজিস্ট্রিকৃত দলিল ছাড়া দখল মালিকানা নয়।
সাধারণ জিজ্ঞাসা
শেষ কিস্তি কি হস্তান্তরের আগে দেব, না পরে?
যাচাই শেষ না হওয়া পর্যন্ত কিছু টাকা বাকি রাখুন। ত্রুটি সারানোর জন্য শেষ কিস্তিই আপনার একমাত্র চাপ, এবং পরে মনোযোগ পাওয়া খুব কঠিন।
ফ্ল্যাট চুক্তিতে লেখা আয়তনের চেয়ে ছোট হলে কী করব?
হস্তান্তর মেনে নেওয়ার আগেই বিষয়টি তুলুন এবং জিজ্ঞেস করুন আয়তন কীভাবে হিসাব করা হয়েছে। পার্থক্যটি প্রায়ই সেলেবল ও কার্পেট এরিয়ার, যা চুক্তিতে সংজ্ঞায়িত থাকার কথা — না থাকলে সেটি পরামর্শ নেওয়ার মতো বিষয়।
দখল আর মালিকানা কি এক?
না। মালিকানা যায় দলিল সম্পাদন ও রেজিস্ট্রির মাধ্যমে। যে ফ্ল্যাটের দলিল আপনার নামে রেজিস্ট্রি হয়নি, তার চাবি হাতে থাকা আপনাকে ঝুঁকিতে রাখে।
সূত্র: Real Estate Development and Management Act 2010 · rajukdhaka.gov.bd. এটি সাধারণ তথ্য, আইনি পরামর্শ নয়। কোনো লেনদেনকে প্রভাবিত করে এমন যেকোনো বিষয় আপনার সাব-রেজিস্ট্রার বা এসি (ল্যান্ড) অফিস থেকে নিশ্চিত করে নিন।