বাংলাদেশে জমি বা সম্পত্তি রেজিস্ট্রি করার নিয়ম

প্রকাশক বিডিপ্রপার্টি সম্পাদনা দল · হালনাগাদ: ২১ আগস্ট, ২০২৬

দলিল রেজিস্ট্রি হয় সেই সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে, যে অফিসের এখতিয়ারে জমিটি পড়ে — কোনো পক্ষের সবচেয়ে কাছের অফিসে নয়। ক্রেতা, বিক্রেতা ও দুইজন সাক্ষী খসড়া দলিল, বিক্রেতার মালিকানার ধারাবাহিকতা, হালনাগাদ খতিয়ান ও খাজনার রসিদ নিয়ে উপস্থিত হন। দলিল সম্পাদন ও ফি পরিশোধ সেখানেই হয়, এবং এন্ট্রি হয়ে গেলে সার্টিফায়েড কপি দেওয়া হয়। রেজিস্ট্রেশন সম্পত্তি হস্তান্তর করে; এটি ভূমি রেকর্ডে আপনার নাম তোলে না। সেটি নামজারি, এবং তার জন্য পরে আলাদা আবেদন করতে হয়।

কোন অফিসে দলিল রেজিস্ট্রি হয়?

যে সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের এখতিয়ারে জমিটি নিজে পড়ে, সেই অফিসে। এখতিয়ার নির্ধারিত হয় সম্পত্তির অবস্থান দিয়ে, ক্রেতা বা বিক্রেতার ঠিকানা দিয়ে নয় — তাই গাজীপুরের জমি গাজীপুরেই রেজিস্ট্রি হয়, যদিও দুই পক্ষই ঢাকায় থাকেন।

সাব-রেজিস্ট্রার অফিসগুলো আইন মন্ত্রণালয়ের অধীন নিবন্ধন অধিদপ্তরের অন্তর্ভুক্ত, আর ভূমি রেকর্ড রাখে ভূমি মন্ত্রণালয়ের অধীন এসি (ল্যান্ড) অফিস। দুই মন্ত্রণালয়, দুই রেকর্ড — এ কারণেই রেজিস্ট্রেশন ও নামজারি দুটি আলাদা কাজ।

কী কী কাগজপত্র লাগবে?

স্ট্যাম্পে লেখা খসড়া দলিল, বিক্রেতার আগের রেজিস্ট্রিকৃত দলিল ও তার পেছনের মালিকানার ধারাবাহিকতা, দাগের হালনাগাদ খতিয়ান বা পর্চা, হালনাগাদ খাজনার (ভূমি উন্নয়ন কর) রসিদ, দুই পক্ষ ও দুই সাক্ষীর জাতীয় পরিচয়পত্র, পাসপোর্ট সাইজের ছবি, এবং প্রয়োজন হলে টিআইএন সার্টিফিকেট।

সবকিছুর মূল কপি ও ফটোকপি সঙ্গে নিন। রেজিস্ট্রেশনের দিন ফিরিয়ে দেওয়ার সবচেয়ে সাধারণ কারণ খাজনার রসিদ না থাকা।

রেজিস্ট্রেশনে খরচ কত?

রেজিস্ট্রেশন ফি, স্ট্যাম্প ডিউটি, স্থানীয় সরকার কর, ভ্যাট ও অগ্রিম আয়কর — সবই ঘোষিত দলিল মূল্যের শতকরা হারে ধার্য হয়, এবং এর কয়েকটি জেলা ও সম্পত্তির শ্রেণিভেদে বদলায়। ক্যালকুলেটরে অংশগুলো আলাদা করে দেখানো আছে।

বিস্তারিত →

দলিল রেজিস্ট্রির পর কী করতে হয়?

এসি (ল্যান্ড) অফিসে বা অনলাইনে নামজারির আবেদন করুন। সেটি না হওয়া পর্যন্ত ভূমি রেকর্ডে বিক্রেতার নামই থাকে, খাজনাও তার নামে ধার্য হয়, এবং পরে আপনার পক্ষ থেকে বিক্রি, বন্ধক বা উত্তরাধিকার — সবকিছুতেই বাধা আসে।

বিস্তারিত →

সাধারণ জিজ্ঞাসা

দলিল রেজিস্ট্রি করলেই কি আমি রেকর্ডভুক্ত মালিক হয়ে যাই?

না। রেজিস্ট্রেশন কেবল লিপিবদ্ধ করে যে হস্তান্তরটি হয়েছে। সরকারি ভূমি রেকর্ডে আপনার নাম তোলে নামজারি। দুটোই প্রয়োজন, এবং রেজিস্ট্রেশন শেষ হওয়ার পর নামজারির জন্য আলাদা আবেদন করতে হয়।

দলিল কি বাংলাদেশের যেকোনো জায়গায় রেজিস্ট্রি করা যায়?

না। যে সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের এখতিয়ারে জমিটি পড়ে, সেখানেই করতে হবে। এখতিয়ার চলে সম্পত্তির সঙ্গে, পক্ষদের সঙ্গে নয়।

স্বাক্ষরের পর রেজিস্ট্রির জন্য কত সময় পাওয়া যায়?

রেজিস্ট্রেশন আইনে নির্ধারিত সময়ের মধ্যে দলিল রেজিস্ট্রির জন্য উপস্থাপন করতে হয়। ফেলে রাখবেন না: পক্ষরা নিজেদের মধ্যে যা-ই ঠিক করুন, অরেজিস্ট্রিকৃত বিক্রয় দলিল মালিকানা হস্তান্তর করে না।