নামজারি: ভূমি রেকর্ডে নিজের নাম তোলা

প্রকাশক বিডিপ্রপার্টি সম্পাদনা দল · হালনাগাদ: ২১ আগস্ট, ২০২৬

নামজারি হলো সেই ধাপ, যেখানে সম্পত্তি হাতবদলের পর সরকারি ভূমি রেকর্ডে নাম পরিবর্তন হয়। রেজিস্ট্রিকৃত দলিল প্রমাণ করে দুই ব্যক্তির মধ্যে হস্তান্তরটি হয়েছে; নামজারি রাষ্ট্রের নিজের রেকর্ডকে সেটির সঙ্গে মেলায়। এটি না হওয়া পর্যন্ত খাজনা আগের মালিকের নামেই ধার্য হয়, এবং জমি বিক্রি, বন্ধক বা হস্তান্তর করা কঠিন থাকে। এলাকার এসি (ল্যান্ড) অফিসে, অথবা mutation.land.gov.bd-তে অনলাইনে আবেদন করুন।

নামজারি কেন রেজিস্ট্রেশন থেকে আলাদা?

কারণ দুটি আলাদা মন্ত্রণালয় দুটি আলাদা রেকর্ড রাখে। আইন মন্ত্রণালয়ের অধীন সাব-রেজিস্ট্রার দলিল লিপিবদ্ধ করেন। ভূমি মন্ত্রণালয়ের অধীন এসি (ল্যান্ড) অফিস খতিয়ান রাখে — অর্থাৎ কোন দাগ কার দখলে, তার রেকর্ড।

দলিল রেজিস্ট্রি করলে প্রথম অফিস জানে যে হস্তান্তর হয়েছে। দ্বিতীয় অফিস জানে না। নামজারি হলো সেই আবেদন, যা দ্বিতীয় অফিসকে জানায়।

নামজারির আবেদন কীভাবে করবেন?

mutation.land.gov.bd-তে অনলাইনে, অথবা জমি যে উপজেলা বা সার্কেলে পড়ে সেখানকার এসি (ল্যান্ড) অফিসে সশরীরে। লাগবে রেজিস্ট্রিকৃত দলিল, আগের খতিয়ান, হালনাগাদ খাজনার রসিদ ও জাতীয় পরিচয়পত্র।

আবেদন যাচাই করা হয়, কেউ আপত্তি করলে শুনানি হতে পারে, এবং আবেদন টিকে গেলে রেকর্ড হালনাগাদ হয়।

কাজ শেষ হলে আপনি কী পাবেন?

আপনার নামে নতুন খতিয়ান, এবং পরিশোধিত ফির জন্য একটি ডিসিআর (ডুপ্লিকেট কার্বন রসিদ)। দুটোই সংরক্ষণ করুন। ডিসিআর ফি পরিশোধের প্রমাণ; খতিয়ানই মূল রেকর্ড।

কত সময় লাগে?

ভূমি মন্ত্রণালয় সেবা প্রদানের সময়সীমা প্রকাশ করে, এবং তা অফিসভেদে ও আবেদনটি বিরোধপূর্ণ কি না তার ওপর নির্ভর করে বদলায়। অনলাইনে পড়া কোনো সংখ্যার — এই লেখাটিসহ — ওপর ভরসা না করে এসি (ল্যান্ড) অফিস থেকে বর্তমান সময়সীমা জেনে নিন।

সাধারণ জিজ্ঞাসা

নামজারি না করলে কী হয়?

ভূমি রেকর্ডে আগের মালিকের নামই থাকতে থাকে। খাজনা তার নামে ধার্য হয়, আপনার নামে নয়, এবং রেকর্ড সংশোধন না হওয়া পর্যন্ত আপনার পক্ষ থেকে ভবিষ্যতের বিক্রি, বন্ধক বা উত্তরাধিকারে বাধা থাকে। বিক্রেতা মারা যাওয়ার বা স্থান ত্যাগ করার পর, বছর পেরিয়ে গেলে সেটি সংশোধন করা তখনকার তুলনায় অনেক কঠিন।

দলিল রেজিস্ট্রির আগে কি নামজারির আবেদন করা যায়?

না। নামজারি আসে রেজিস্ট্রেশনের পরে — রেজিস্ট্রিকৃত দলিলের ভিত্তিতেই আবেদনটি দাঁড়ায়।

উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া জমিতেও কি নামজারি লাগে?

হ্যাঁ। উত্তরাধিকারে জমির দখলদার বদলায়, তাই রেকর্ড হালনাগাদ করতে হয়। সহায়ক কাগজপত্র ভিন্ন: বিক্রয় দলিলের বদলে ওয়ারিশ সনদ ও উত্তরাধিকার সংক্রান্ত কাগজপত্র।