খতিয়ান ও পর্চা: বাংলাদেশের ভূমি রেকর্ড কীভাবে পড়বেন

প্রকাশক বিডিপ্রপার্টি সম্পাদনা দল · হালনাগাদ: ২১ আগস্ট, ২০২৬

খতিয়ান হলো কোন দাগের জমি কে এবং কোন শর্তে ধারণ করেন তার রেকর্ড; পর্চা সেই রেকর্ডের একটি কপি। গত শতাব্দীতে বাংলাদেশে কয়েকটি ভূমি জরিপ হয়েছে — সিএস, এসএ, আরএস ও বিএস — এবং প্রতিটি জরিপ নিজস্ব খতিয়ান তৈরি করেছে। ফলে একটি দাগের একাধিক খতিয়ান থাকে, সেগুলো সবসময় মেলে না, এবং কাগজটি কোন জরিপের তা নম্বরের মতোই গুরুত্বপূর্ণ। রেকর্ড দেখা যায় eporcha.gov.bd-তে।

সিএস, এসএ, আরএস ও বিএস মানে কী?

সিএস হলো ক্যাডাস্ট্রাল সার্ভে, চারটির মধ্যে প্রাচীনতম, ব্রিটিশ শাসনামলে সম্পন্ন। এসএ হলো স্টেট অ্যাকুইজিশন জরিপ, জমিদারি প্রথা বিলোপের পর প্রস্তুত। আরএস হলো রিভিশনাল সার্ভে, যা এসএ রেকর্ড সংশোধন ও হালনাগাদ করে। বিএস — মহানগর এলাকায় যাকে সিটি জরিপও বলা হয় — সবচেয়ে সাম্প্রতিক।

প্রতিটি জরিপ আগেরটিকে প্রতিস্থাপন করে, কিন্তু মুছে দেয় না। পুরোনো খতিয়ান দাগটি সম্পর্কে প্রমাণের ধারাবাহিকতার অংশ থেকে যায় — এ কারণেই সতর্ক ক্রেতা কেবল সর্বশেষটি দেখে থামেন না।

খতিয়ানে কী কী থাকে?

মৌজা ও দাগ নম্বর, খতিয়ান নম্বর, রেকর্ডভুক্ত দখলদার বা দখলদারগণ, জমির পরিমাণ এবং শ্রেণি। জমি যৌথভাবে ধারণ করা হলে অংশগুলোও লেখা থাকে।

রেকর্ডটি আপনাকে দেখানো জমিরই বর্ণনা কি না তা মেনে নেওয়ার আগে মৌজা ম্যাপের সঙ্গে দাগ নম্বর ও পরিমাণ মিলিয়ে দেখুন।

অনলাইনে খতিয়ান কীভাবে দেখবেন?

eporcha.gov.bd-এর মাধ্যমে। লাগবে বিভাগ, জেলা, উপজেলা ও মৌজা, এবং খতিয়ান নম্বর অথবা দাগ নম্বর। এসব তথ্য জমির যেকোনো পুরোনো কাগজে থাকে, তাই শুরুর আগে একটি কাগজ জোগাড় করুন।

বিস্তারিত →

দুই রেকর্ডে অমিল থাকলে কোন জরিপ কার্যকর?

এটি একটি আইনি প্রশ্ন, এবং উত্তর নির্দিষ্ট দাগটির ঘটনা ও ইতিহাসের ওপর নির্ভর করে। রেকর্ডে বিরোধ থাকলে নিজের সুবিধামতো একটি বেছে না নিয়ে কাগজপত্র নিয়ে ভূমি আইনে অভিজ্ঞ আইনজীবীর কাছে যান।

সাধারণ জিজ্ঞাসা

পর্চা কি দলিলের মতোই?

না। পর্চা হলো ভূমি রেকর্ডের কপি, যা দেখায় দাগটি কার নামে রেকর্ডভুক্ত। দলিল হলো সেই দস্তাবেজ যা জমিটি হস্তান্তর করেছে। মালিকানার ধারাবাহিকতা প্রতিষ্ঠা করতে দুটোই লাগে।

একটি দাগের একাধিক খতিয়ান থাকে কেন?

কারণ প্রতিটি জাতীয় জরিপ নিজের খতিয়ান তৈরি করেছে। সিএস, এসএ, আরএস ও বিএস — চার জরিপে জরিপ হওয়া একটি দাগের প্রতিটি থেকে একটি করে খতিয়ান থাকে, এবং নম্বরগুলো একে অপরের থেকে আলাদা।

ই-পর্চা থেকে ডাউনলোড করা খতিয়ানের ওপর কি ভরসা করা যায়?

যাচাইয়ের জন্য হ্যাঁ। দস্তাবেজ হিসেবে না — সেবাটির মাধ্যমে অর্ডার করা সার্টিফায়েড কপিরই আইনি মূল্য আছে। সার্চ ফলাফলের স্ক্রিনশট একটি অনুসন্ধান, রেকর্ড নয়।