যৌথ মালিকানা: সহ-মালিক কী বিক্রি করতে পারেন, কী পারেন না

অবিভক্ত অংশ মানে কী?

সম্পত্তির নির্দিষ্ট এলাকা নয়, পুরোটির একটি ভগ্নাংশ। বিশ কাঠা জমির চার ওয়ারিশ প্রত্যেকে নির্দিষ্ট জায়গায় পাঁচ কাঠা নয়, পুরো বিশ কাঠাতেই অংশ ধারণ করেন। প্রত্যেক সহ-মালিকের অধিকার নিজের অংশের অনুপাতে পুরো সম্পত্তির ওপরই থাকে।

একজন সহ-মালিক কী বিক্রি করতে পারেন?

নিজের অংশ। যা পারেন না তা হলো জমি আগেই ভাগ হয়ে গেছে ধরে নিয়ে নির্দিষ্ট চিহ্নিত অংশ হস্তান্তর করা, কিংবা নিজের নয় এমন অংশ নিয়ে কারবার করা। অবিভক্ত জমির চিহ্নিত টুকরো বিক্রি দেখানো দলিল পরবর্তী মামলার একটি সাধারণ উৎস।

বিস্তারিত →

বণ্টন কীভাবে হয়?

সহ-মালিকেরা একমত হলে রেজিস্ট্রিকৃত বণ্টননামার মাধ্যমে, না হলে বণ্টন মামলার মাধ্যমে। বণ্টন অবিভক্ত অংশকে আলাদাভাবে ধারণ করা পার্সেলে রূপ দেয়, এরপর প্রত্যেক মালিক নির্দিষ্ট টুকরো ধারণ করেন এবং একাই তা নিয়ে কারবার করতে পারেন।

ক্রেতার কী করা উচিত?

দরকষাকষির আগে জেনে নিন কতজন সহ-মালিক আছেন এবং কে কতটা ধারণ করেন। অবিভক্ত জমির একটি অংশ কিনলে আপনি অপরিচিতদের পাশে সহ-মালিক হয়ে যান, বণ্টন তখনো সামনে পড়ে থাকে। সঠিক দামে সেটি গ্রহণযোগ্য হতে পারে, তবে তা যেন সিদ্ধান্ত হয়, চমক নয়।